LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LOS CONSUMIDORES EN MATERIA INMOBILIARIA

Guadarrama López, Enrique

ISBN 970-32-3376-7

 

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CONTENIDO

    Resumen (PDF)

    Preliminares (PDF)

    Abreviaturas (PDF)

    Prólogo (PDF)

      Arce Macías, Carlos

    Presentación (PDF)

    Consideraciones previas (PDF)

    CAPÍTULO PRIMERO (PDF)
    DESARROLLO HISTÓRICO DEL ASPECTO INMOBILIARIO EN MATERIA DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

      I. Primera etapa. Ley de 1976
        1. Cuestiones preliminares
        2. Constitucionalización de la protección de los consumidores
        3. Inserción legal de la materia inmobiliaria. La reforma de 1985
      II. Segunda etapa. Ley de 1992
        1. Cuestiones generales
        2. Exclusión del arrendamiento inmobiliario
        3. Proyecto de NOM de 1996 en materia inmobiliaria
      III. Tercera etapa: Reforma mayor de 2004
        1. Alternativa legislativa. Insuficiencia de regulación en algunas materias. Caso de los tiempos compartidos
        2. Materias de impacto de la reforma
      IV. Riesgo de una contrarreforma en materia inmobiliaria
        1. Propuesta de iniciativa de decreto de reforma a la reforma de 2004
        2. Consideraciones y crítca a la iniciativa de decreto de reforma a la reforma de 2004
      V. Otra iniciativa de reforma a la LFPC. Situación de las casas de empeño
        1. Razones de competencia de la Profeco en la materia
        2. Contenido general del proyecto de reforma

    CAPÍTULO SEGUNDO (PDF)
    ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE ASPECTOS GENERALES DE LA REFORMA MAYOR DE 2004

      I. Importancia de la debida aplicación de las disposiciones de la LFPC
        1. Temas de consulta e interpretación jurídica
        2. Aproximación al derecho a la privacidad de los consumidores en materia publicitaria
        3. Consideraciones jurídicas generales en torno al RPC
        4. Algunos comentarios al contenido del proyecto de Ley Federal de Protección de Datos Personales, relacionado con el RPC
      II.Panorama general de las NOMs vigentes que establecen el registro de modelos de C de Ad. En el RPCA
        1. Cuadro comparativo de las NOMs
        2. Puntos a destacar en el vínculo NOM-registro del modelo de C de Ad.

    CAPÍTULO TERCERO (PDF)
    ASPECTOS ESPECÍFICOS EN MATERIA INMOBILIARIA DE LA REFORMA MAYOR DE 2004

      I. Cuestiones generales
      II. Temas particulares de la reforma
        1. Sujetos obligados
        2. derecho de información
        3. Derecho de seguridad jurídica. Clausulado mínimo de los contratos inmobiliarios
        4. Obligatoriedad del registro del modelo de C de Ad.
        5. Publicación de los modelos de C de Ad. Adopción del modelo publicado
        6. Competencia de la Profeco en la solución de controversias derivadas de los C de Ad. Inmobiliarios
        7. Cancelación de los modelos de C de Ad.
      III. Otros tópicos jurídicos colaterales
        1. Nueva época del RPCA
        2. Análisis de la afirmativa ficta en el LFPC

    CAPÍTULO CUARTO (PDF)
    ASPECTOS DE CONTROVERSIA CONSTITUCIONAL Y LEGAL DE LA REFORMA MAYOR DE 2004 EN MATERIA INMOBILIARIA

      I. Cuestiones preliminares
      II. Sobre el supuesto exceso de faculatdes del Congreso de la Unión en materia de bienes inmuebles
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      III. Del supuesto reconocimiento de efectos constitutivos y no declarativos de los C de Ad. No inscritos en el RPCA
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      IV. Sobre la supuesta instauración de la Profeco como un tribunal jurisdiccional
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      V. Sobre la supuesta violación a la garantía de igualdad por la publicidad que puede efectuar la Profeco sobre un incumplimiento a la ley detectado en una verificación
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      VI. Sobre la supuesta violación al a. 28 constitucional en materia de rectoría económica del Estado
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      VII. Sobre la no expedición de la NOM en materia inmobiliaria
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      VIII. Sobre la sinonimia de la expresión "productos" con la de los "bienes" y la consecuente aplicación del concepto de bonificación a bienes inmuebles
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      IX. Sobre la emisión del dictamen con carácter de título ejecutivo
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      X. Sobre la supletoriedad del C. Co. A la LFPC
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      XI. Sobre la distinción entre medidas de apremio y medidas precautorias
        1. Argumentos de impugnación
        2. Argumentos de defensa
      XII. Conclusiones finales

    CAPÍTULO QUINTO (PDF)
    ANÁLISIS DE LA RESOLUCIÓN DE LA SCJN DEL 15 DE JUNIO DE 2005

      I. Consideraciones previas
      II. Tópicos jurídicos en particular
        1. No violación a la soberanía de los estados en materia registral
        2. Facultades del Congreso de la Unión en materia de protección jurídica-inmobiliaria a los consumidores
        3. Respeto a la garantía individual de irretroactividad de la ley
        4. Respeto a la libertad de comercio
        5. La Profeco no se rige como tribunal especial
        6. Rectoría económica del Estado y protección al consumidor
        7. Respeto al derecho de propiedad y a la libre disposición de bienes
        8. Origen de la obligación de registrar los modelos de C de Ad.
        9. Respeto al derecho de seguridad jurídica del provveedor en el ámbito fiscal, al proporcionar información inmobiliaria
        10. Compatibilidad de las facultades de los etsdos en materia de bienes inmuebles con la protección a los consumidores en materia inmobiliaria
        11. Efectos de nulidad relativa en caso de no registrar el modelo de C de Ad. En el RPCA
        12. Reconocimiento a la competencia en la vía administrativa de la Profeco para resolver las controversias derivadas de los C de Ad.
        13. Respeto a la garantía de libre acceso a la justicia y al principio de tutela jurisdiccional
      III. Jursprudencia en materia inmobiliaria, emitida por TCC, para hacer prevalecer el interés social y el orden público a favor de los consumidores
        1. Tesis
        2. Desgloce temático

    Conclusiones (PDF)

    Anexo 1. (PDF)
    Cuadro comparativo de la regulación de la materia inmobiliaria en las leyes de 1976, 1992 y en la reforma mayor de 2004

    Anexo 2. (PDF)
    Acuerdo del procurador Federal del Consumidor por el cual se dan a conocer los modelos de contrato de adhesión en materia inmobiliaria (DO del 24 de noviembre de 2004)

    Bibliografía básica (PDF)

    Ficha curricular de Enrique Guadarrama López (PDF)

 
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